Türkiye'de artan enflasyon ve değişen piyasa koşulları, ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getiriyor. Özellikle "5 yılı dolduran kiracılar" için kira bedelinin yeniden belirlenmesi (Kira Tespit Davası), 2025 yılının en çok araştırılan hukuki konularından biri oldu.
Eğer mülkünüzün kirası emsallerinin çok altında kaldıysa veya kiracınız fahiş bir zam talep ediyorsa; haklarınızı aramak için doğru bir dilekçe ile Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmanız gerekir.
Peki, kira tespit davası dilekçesi nasıl yazılır ve nelere dikkat edilmelidir?
Kira Tespit Davası Nedir? Kimler Açabilir?
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden düzenlenmesi için açılan bir davadır. Türk Borçlar Kanunu'na göre bu davayı açabilmek için en temel şart, kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmiş olmasıdır.
Ev Sahipleri: Kira bedeli semtteki benzer evlere göre çok düşük kaldıysa bu davayı açabilir.
Kiracılar: Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam istiyorsa veya kira piyasası düştüyse (nadiren de olsa) bu davayı açabilir.
Önemli Not: Dava açmadan önce "Arabulucu"ya başvurmak zorunludur. Eğer arabulucuda anlaşamazsanız, bu dilekçe ile mahkeme sürecini başlatırsınız.
Dilekçede Olmazsa Olmaz 3 Detay
Mahkemenin dilekçenizi kabul etmesi ve sürecin hızlı ilerlemesi için şu detaylar şarttır:
Emsal Rayiç Bedeller: Çevredeki benzer evlerin kira ilanlarını veya emsal kira sözleşmelerini dilekçe ekinde sunmalısınız.
Net Talep: Talep ettiğiniz yeni kira bedelini net bir rakam olarak belirtmelisiniz.
5 Yıl Şartı: Sözleşmenizin başlangıç tarihini ve 5 yıllık sürenin dolduğunu açıkça belirtmelisiniz.
Örnek Kira Tespit Dilekçesi Taslağı
Aşağıdaki taslak genel bilgilendirme amaçlıdır.
... NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Adınız Soyadınız, T.C. Kimlik No, Adres] DAVALI: [Kiracının/Ev Sahibinin Adı Soyadı, Adres] KONU: Kira bedelinin ... tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık ... TL olarak tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Davalı, .../.../.... tarihli kira sözleşmesi ile tarafıma ait taşınmazda kiracı olarak oturmaktadır.
Sözleşme üzerinden 5 yıl geçmiş olup, ödenen kira bedeli günümüz ekonomik koşullarının ve emsal kira bedellerinin çok altında kalmıştır.
Bölgedeki emsal kiralık dairelerin fiyatları ortalama ... TL civarındadır. (Eklerde emsal ilanlar sunulmuştur.)
Zorunlu arabuluculuk görüşmelerinde anlaşma sağlanamamıştır (Anlaşamama tutanağı ektedir).
SONUÇ VE İSTEM: Haklı davamızın kabulü ile, kira bedelinin yeni dönem için aylık net ... TL olarak tespitine, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ederim.
Tarih: .../.../2025 İmza:
Risk Almayın, Saniyeler İçinde Profesyonel Dilekçe Oluşturun
Hukuki süreçlerde yapılan en küçük bir yazım hatası veya eksik bilgi, davanızın reddedilmesine ve aylar süren zaman kaybına neden olabilir.
Hukukçu aramadan, kopyala-yapıştır yapmadan, dilekceolustur.com'un akıllı sistemiyle dilekçenizi hazırlamak ister misiniz?
✅ %100 Yasal Mevzuata Uygun
✅ Emsal Kararları İçeren Güçlü İçerik
✅ PDF Olarak Anında İndirme İmkanı